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Par critères :


LES RESIDENCES DE SERVICES


Vous percevez un loyer :

• REGULIER par un bail commercial
• INDEXÉ annuellement sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers),


Au quotidien
• Pas de gestion ni d'entretien de votre part
• Un patrimoine entretenu
• Des loyers sécurisés et réguliers
• Un secteur conventionné
• Une bonne rentabilité


À terme
• Un patrimoine conservé et de qualité
• Une retraite sécurisée
• Une priorité d'occupation

 

• Location Meublé, logements concernés :
     - d’une Résidence de Tourisme Classée *
     - d’une Résidence Affaires *
     - d’une Résidence Médicalisée (EHPAD) *
     - d’une Résidence Senior *
     - d’une Résidence avec services pour étudiants *

 


Des avantages fiscaux exceptionnels

Vous bénéficiez de la fiscalité la plus attractive du moment avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi ou LMNP Classique:
11 % de réduction d’impôt...
Dans le cadre des investissements dans les Résidences de Services, vous allégez vos impôts de 11 % du prix de revient de l’acquisition HT, hors meubles (Loi de Finances 2012, économie réalisée sur 9 ans sur la base d’un investissement plafonné à 300 000 € HT) sous réserve de signature de l'acte notarié au plus tard le 31 décembre.

...soit jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôt
Avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi vous économisez jusqu'à 3 666 € d’impôt par an pendant 9 ans (le solde pouvant être reporté jusqu’à la 15ème année si la réduction annuelle est supérieure au montant de votre impôt) !

19,6 % de remboursement de TVA
Lors de l'acquisition d’un appartement dans une résidence, vous obtenez le remboursement, par l’administration fiscale, de la TVA sur le montant HT de l’investissement (article 261 D 4°c du CGI).

Des revenus locatifs nets d’impôt
Vos loyers réguliers par bail commercial sans fiscalité grâce à la déductibilité des amortissements (statut fiscal Loueur en Meublé Classique).

 

* :

Résidence Affaires :
Véritable alternative à l’hôtellerie d’affaires, le marché des Résidences Affaires est en développement et s’appuie sur un remplissage optimisé tout au long de l’année. Leur performance, associée en partie à la conjoncture économique, est largement liée à la qualité de l’emplacement.

 • Résidence Séniors :
Résidences pour les seniors autonomes avec une offre multiple de services. La France connaît un vieillissemnt inévitable de sa population. L’offre d'accueil n’est plus adaptée à la demande sans cesse grandissante de la part des seniors autonomes. C'est un nvestissement qui offre un potentiel de valorisation patrimonial intéressant en raison de la qualité des emplacements : centre ville, à proximité des commerces, services, transports en commun et parcs municipaux.

• Résidence Médicalisées (EHPAD) :
Etablissement d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes. Un risque réduit grâce à une lisibilité exceptionnelle : demande croissante en liaison avec le vieillissement de la population et une offre limitée et totalement encadrée par les pouvoirs publics. La rentabilité élevée permet d’envisager sereinement la revente.

• Résidence de Tourisme :
Première destination touristique mondiale, la France affiche une attractivité certaine. L’attractivité de l’emplacement et l’expérience du gestionnaire sont deux points clefs qui permettent de sécuriser cet investissement.

• Résidence Etudiantes :
Ce marché mature est en partie satisfait dans certaines zones. L’adéquation entre les loyers demandés et la solvabilité des locataires est une problématique à prendre en compte. Il faut priviligier des emplacements sur des grandes villes, proche des écoles, transports, propices à la vie étudiante.

Pour nous contacter, suivez ce lien  http://placimmo.net/contact.php