En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
La gestion de l'immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l'AMF. En investissant, l'épargnant obtient des parts de la SCPI, une part correspondant à quelques centaines d'euros, et devient alors associé.
La société de gestion se charge de louer et d'entretenir les biens pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...).
On peut acquérir des parts de SCPI via un crédit immobilier
-On contracte un emprunt pour acquérir 50 000€ de parts de SCPI,
-Le rendement de la SCPI est de 5%
-on fait un emprunt sur 20 ans
=> pendant l'emprunt l'effort d'épargne sera compris entre 50€ et 60€ par mois*
=> Une fois l'emprunt terminé, vous perceverez des revenus de 208€ par mois**
*calcul avec un rendement qui se maintient à 5%
**revenu brute de fiscalité
